Les étapes de l’estimation de bien immobilier à Saint Germain en Laye

Helix Immobilier, agence immobilière spécialisée dans l’estimation de maisons, appartements, terrains et biens professionnels à Saint-Germain-en-Laye 78 et sa périphérie, vous présente les différentes étapes d’une estimation immobilière :

Vous vous posez des questions sur l’estimation immobilière ? Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement mais vous ne savez pas par quoi commencer ? Nos experts formés aux meilleures méthodes de la transaction et de la location immobilière vous expliquent tout sur l’estimation de biens immobiliers.

Les différentes étapes de l’estimation de votre bien

- Documents utiles et réponses techniques sur votre bien immobilier : En faisant confiance à Helix Immobilier pour l’estimation de votre maison ou appartement, nos experts vous demanderont certains documents relatifs à la construction (plans, permis de construire, actes de servitudes etc.), la surface habitable etc. Nous aurons également besoin d’informations concernant vos charges telles que la taxe foncière par exemple, en matière de copropriété vos 4 derniers appels de charges, les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale

Pour les questions techniques relatives à votre bien, nous vous demanderons de nous fournir l’ensemble des diagnostics déjà réalisés, si vous n’en disposez pas nous vous accompagnerons dans cette démarche. En fonction du type de bien, de son année de construction et autres éléments, les diagnostiques à fournir ne sont pas les mêmes. Notre agent responsable de la réalisation de l’estimation de votre bien saura vous aiguiller sur ce sujet. Nous aurons besoin de connaître l’ancienneté de la chaudière, la date des éventuels travaux de rénovation, ou encore les matériaux d’isolation.

Si votre bien est en situation de copropriété, votre agent vous demandera les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires faisant état des charges annuelles.

Ces documents sont essentiels pour permettre à notre agent immobilier d’estimer votre bien.

- La visite de votre bien et le relevé d’informations : Notre agent immobilier expert en estimation de bien visite votre bien sur place. C’est une étape déterminante pour l’estimation de votre bien. Durant la visite, il va relever de nombreux détails tels que : la conformité des installations aux réglementations en vigueur, si une extension est possible, les travaux d’amélioration envisageables, les points faibles ou failles de votre bien qui pourraient influencer le prix de vente, les points faibles facilement améliorables etc. Pendant la visite, il vérifiera également les éléments transmis dans les documents comme la mesure des surfaces.

Nous vous recommandons de préparer la visite de notre agent immobilier. En effet, si votre bien est rangé, propre, aéré, ordonnés, notre agent pourra prendre conscience pleinement de son potentiel et des points faibles à améliorer, et mener ainsi sa mission d’estimation de manière optimale.

- L’analyse de l’environnement de votre bien : cette analyse permet à notre agent immobilier d’appliquer des pourcentages de décote et de surcote de votre bien. L’environnement direct de votre bien influence l’estimation de sa valeur. Par exemple, sa localisation est un élément important : votre bien est-il bien placé ? Proche du centre-ville ou dans un quartier attractif ? Y a-t-il des commerces, des transports en commun, des écoles à proximité ? Ces questions sont importantes pour les futurs acheteurs, en fonction du profil d’acquéreur.

Des éléments peuvent engendrer une décote ou une surcote. Par exemple, si votre bien peut accueillir une famille avec deux enfants et est à proximité d’une école, cet élément peut engendrer une surcote d’environ 10%. A contrario, d’autres éléments peuvent engendrer une décote et concernent tout ce qui peut nuire au quotidien des futures locataires ou propriétaires. Un environnement bruyant, par exemple, comme une maison proche ou sous un couloir aérien, ou l’absence d’un parking privatif, peut aussi être à l'origine d'une décote. 

- La détermination du prix de vente : Après la réalisation des étapes précédentes, notre agent immobilier missionné pour l’estimation de votre bien, a suffisamment d’éléments pour fournir une estimation rigoureuse de votre bien. En tant que professionnel aguerri au marché immobilier local, il procédera également à une étude des prix de vente des biens similaires au vôtre dans votre secteur. Notre agent vous fournira donc une estimation immobilière basée sur l’ensemble des éléments collectés tout en tenant compte de l’offre et de la demande à l'instant T. 

Toutes ces étapes sont réalisées et adaptées pour l’estimation de maison, d’appartement, de terrain ou de bien professionnel.

Faites appel aux experts en estimation immobilière d’Helix Immobilier

Nos agents immobiliers, nos négociateurs et négociatrices, nos spécialistes de la transaction et de la location immobilière, sont vos interlocuteurs privilégiés pour l’estimation de votre bien immobilier. Écoute, performance et confidentialité sont le socle de nos valeurs. Savoir-faire, exigence et professionnalisme définissent l’agence Helix Immobilier. Nous réalisons les missions qui nous sont confiées grâce à notre expertise et notre connaissance parfaite du marché de l’immobilier.

Vous êtes à la recherche de la meilleure agence immobilière pour l’estimation de votre maison, appartement, terrain ou bien professionnel à Saint-Germain-en-Laye 78 ? Nos collaborateurs sont à vos côtés ! Que votre bien soit classique ou atypique, nous saurons vous proposer un prix de vente idéal et vous prodiguer des conseils pour que la transaction se passe de la meilleure manière possible. Nos quatre agences sont situées à Saint Germain en Laye, à Fourqueux, au Pecq et au Vésinet.